Управляющая организация обратилась в суд с заявлением о признании незаконным и отмене предписания ГЖИ.

Как следует из материалов дела, на основании поступившего обращения собственника по вопросу законности размещения на крыше дома антенн сотовой связи, ГЖИ проведена внеплановая выездная проверка. По результатам проверки было установлено, что договор, предусматривающий передачу третьему лицу во временное пользование за плату для размещения оборудования части общего имущества многоквартирного дома, заключен между УО и оператором связи на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома.

Из данного протокола следует, что по вопросу о предоставлении оператору связи права на установку и эксплуатацию оборудования, обеспечивающего прием и передачу сигналов связи, «за» проголосовали 52,5% от всех собственников помещений дома, что свидетельствует об отсутствии необходимого количества голосов для принятия соответствующего решения.

Данные обстоятельства послужили основанием для выдачи предписания в котором указано на необходимость УО инициировать общее собрание собственников помещений , на котором повторно рассмотреть вопрос по предоставлению общего имущества многоквартирного дома в аренду оператору связи для установки и эксплуатации оборудования, а в случае непринятия положительного решения собственниками помещений по указанному вопросу – расторгнуть заключенный договор с оператором связи и обязать его демонтировать с общедомового имущества многоквартирного дома установленное оборудование сотовой связи.

Отказывая УО в удовлетворении заявления, суды трех инстанций пришли к выводу о наличии у ГЖИ правовых оснований для вынесения оспариваемого предписания ввиду того, что решение о предоставлении оператору связи права на установку и эксплуатацию оборудования связи, то есть права пользования общим имуществом многоквартирного дома, было принято общим собранием собственников многоквартирного дома в отсутствие необходимого кворума.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ, отменяя акты нижестоящих инстанций и удовлетворяя требования УО, указала на наличие у административного органа полномочий на проведение проверки соблюдения управляющей компанией лицензионных требований не свидетельствует о наличии у службы права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания собственников помещений без обращения в суд с соответствующим заявлением в установленном порядке и с соблюдением установленных законом сроков. Отсутствие в ЖК РФ срока для обращения административного органа в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет не ограниченное сроком право оспаривать данные решения.

Скачать документ