Комитет имущественных отношений обратился в суд с иском к ООО «Комфорт» и Индивидуальному предпринимателю о признании ничтожным заключенного ответчиками договора уступки требования (цессии) задолженности, возникшей за оказанные услуги и выполненные работы по техническому обслуживанию общедомового имущества МКД.

Суды первой и апелляционной инстанций признали ООО «Комфорт», фактически выполнявшим функции управляющей организации во вверенных ей многоквартирных домах и исходили из недопустимости заключения договора цессии лицом, осуществляющим управление МКД, по передаче третьим лицам права требования с собственников помещений домов оплаты сложившейся у них задолженности.

Окружной суд, отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, указал, что оспариваемый договор цессии заключен до принятия Федерального закона от 26.07.2019 № 214- ФЗ, которым статья 155 ЖК РФ дополнена частями 18 и 19, устанавливающими запрет на уступку права требования просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам.

Отменяя постановление суда округа, Судебная коллегия согласилась с выводами судов первой и апелляционной инстанций относительно того, что подлежащая оплате собственниками квартир сумма, право требования которой уступлено Индивидуальному предпринимателю, нарушает права собственников помещений в домах, поскольку эти средства не могут принадлежать ООО «Комфорт», уклонившемуся от их сбора для направления по целевому назначению для расчетов с поставщиками услуг, необходимых для содержания этих домов.

Скачать документ