ТСЖ обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию о взыскании неосновательного обогащения за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (электрощитовой).

Как следует из материалов дела энергопринимающие устройства в объекте недвижимости ответчика опосредованно присоединены к электрическим сетям сетевой организации через объекты электросетевого хозяйства МКД.

Собственниками многоквартирного дома принято решение о взимании с третьих лиц, не являющихся собственниками помещений в указанном доме, платы на содержание и техническое обслуживание электрощитовой в размере 2 000 руб. в месяц. В связи с отказом Ответчика от заключения с ТСЖ договора о совместной эксплуатации электрощитовой, фактическим использованием им электрощитовой, ТСЖ посчитало, что на стороне предприятия возникло неосновательное обогащение.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций установили, что спорное правоотношение сформировалось между сторонами вследствие использования ответчиком имущества, принадлежащего собственникам дома, которые не являются специальными субъектами (равно как и их представитель – ТСЖ), которым законом или договором предоставлено право или возложена обязанность по передаче электроэнергии субабонентам, в связи с чем спорное правоотношение возникло из неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Отменяя вышеуказанные судебные акты и отказывая в удовлетворении иска, суд округа указал, что ТСЖ не имеет статуса сетевой организации, для него не установлен индивидуальный тариф на услуги по передаче электроэнергии, а следовательно ТСЖ не может препятствовать перетоку электрической энергии для потребителей через принадлежащую ему электрощитовую и требовать за это соответствующую плату.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление суда округа, поскольку судами первой и апелляционной инстанций установлено, что Ответчик фактически пользуется общим имуществом ТСЖ в отсутствие оснований для его освобождения от обязанности по внесению платы за содержание и техническое обслуживание электрощитовой.

Скачать документ