Управляющая организация (Истец) обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения (Ответчик) о взыскании задолженности по оплате электрической энергии на общедомовые нужды.

Собственники нежилого помещения ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания стоимости электроэнергии, поставленной в спорный период на общедомовые нужды указанного многоквартирного дома, ссылался на то, что принадлежащее ему нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимого имущества и ответчик участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме не является.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой двухэтажное нежилое помещение фактически расположено в отдельно стоящем здании, примыкающем к жилому многоквартирному дому через деформационный шов. Между указанными зданиями имеются совместные инженерные системы, необходимые для эксплуатации обоих зданий. Указанные инженерные системы в спорный период и в настоящий момент находятся в пользовании истца и ответчика.

Оценив имеющиеся в деле документальные доказательства, в том числе экспертное заключение, суд установил, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение не может функционировать без инженерных систем отопления и водоснабжения, расположенных в спорном многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, в связи с чем суд постановил удовлетворить иск управляющей организации, взыскать с ответчика сумму неоплаченной задолженности за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды.

Скачать документ