Акционерное общество «Уссурийское предприятие тепловых сетей» обратилось с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в регистрации сервитута земельного участка.

Судами по материалам дела установлено, что ООО «СтатусДВ» (правообладатель) и Уссурийское муниципальное предприятие тепловых сетей Уссурийского городского округа (пользователь) на основании протокола внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома заключили соглашение, в соответствии с которым правообладатель от лица собственников жилого дома предоставляет пользователю право ограниченного пользования частью земельного участка для строительства и обслуживания тепловой сети. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации сервитута.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии у Управления Росреестра законных оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации сервитута в отношении спорного земельного участка со ссылкой на отсутствие государственной регистрации вещного права на указанный земельный участок.

Суды исходили из следующего: спорный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, образованный и постановленный на государственный кадастровый учет в установленном порядке, в силу прямого указания закона принадлежит собственникам помещений в этом многоквартирном доме на праве общей долевой собственности; при этом действующее законодательство не требует регистрации права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Суд округа, поддерживая нижестоящие инстанции отметил, что ссылка Управления Росреестра на положения части 3 статьи 69 Закона №218-ФЗ, предусматривающей обязательную государственную регистрацию прав на объекты недвижимости при государственной регистрации их ограничений, обременений, правомерно отклонена судами, в силу применения к настоящему спору специальных норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.

Скачать документ