Индивидуальный предприниматель (собственник жилого и нежилого помещения) обратился в суд с иском к управляющей организации и товариществу собственников жилья о признании недействительным заключенного ответчиками договора управления многоквартирным домом.

Апелляционный суд удовлетворяя требования, исходил из следующего: представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что при принятии ТСЖ решения о заключении договора управления с УО отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем данное решение является ничтожным и влечет недействительность спорного договора управления. Апелляционный суд также посчитал, что условие спорного договора о возможности УО в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в том числе на индекс инфляции и индекс потребительских цен нарушает требования статей 158, 162 ЖК РФ, а условие о возможности управляющей организации независимо от назначения платежа, указанного собственником в платежном поручении, засчитывать данный платеж в счет погашения задолженности за более ранний период нарушает требования статьи 319.1 ГК РФ.

Суд округа, оставляя без изменения постановление апелляционного суда, указал, что вывод апелляционного суда о незаконности условия спорного договора управления о праве управляющей организации в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома является неверным. Само по себе включение в договор управления условия о ежегодной индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения, на величину не более индекса потребительских цен за прошедший год, установленного Госкомстатом РФ, если собственники утвердили такой порядок, не является нарушением закона, поскольку волеизъявление собственников на этот счет является реализацией права стороны по договору на изменение цены.

В передаче кассационной жалобы УО для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.

Скачать документ