Управляющая организация обратилась в суд с заявлением к Инспекции государственного жилищного надзора о признании недействительными и отмене распоряжения, акта проверки и предписаний. Оспариваемыми предписаниями на УО возложена обязанность определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению, исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего предприятию) независимо от факта их отопления.

Признавая ненормативные акты инспекции законными, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что формула расчета платы за отопление, установленная пунктом 42(1) Правил №354, предусматривает использование общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома независимо от факта их отопления, в связи с чем управляющая компания неправомерно исключила из расчета спорные площади нежилых помещений, принадлежащих предприятию.

Отменяя судебные акты, суд округа пришел к выводу о том, что по смыслу пункта 42(1) Правил №354 формула 3 приложения № 2 к данным Правилам предназначена для использования при расчете объема тепла, потраченного на отопление жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, в общую площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома должны включаться только отапливаемые помещения.

Суд округа, руководствуясь правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 30.08.2016 № 71-КГ16-12, указал, что при отсутствии в нежилом многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов учета сам по себе факт прохождения через данное помещение трубопроводов системы отопления дома и отопления помещения за счет теплоотдачи от них не является основанием для взыскания с собственника данного помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомомых сетях жилого дома (теплоотдача трубопроводов системы отопления дома), который относится на общедомовые нужды собственников помещения дома.

В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как суд округа пришел к правильному выводу об отсутствии у инспекции правовых оснований для возложения на УО обязанности по определению размера платы за отопление исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома