В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны осуществляться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (ч.6 ст.55.24 Градостроительного Кодекса РФ).

Под надлежащим техническим состоянием здания, сооружения понимается (ч.8 ст.55.24 ГрК РФ):

• поддержание параметров устойчивости, надежности здания, сооружения;
• исправность строительных конструкций здания, сооружения;
• исправность сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения.

Также Минстрой России разъясняет понятия капитального ремонта и текущего ремонта:

• к капитальному ремонту относится восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными;
• к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются.

Минстрой России напомнил, что согласно письму Минфина России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.