Аналитический центр совместно с Международной финансовой корпорацией (IFC) 12 декабря 2014 г. провели круглый стол «Возможности и ограничения привлечения заемных средств управляющими организациями для финансирования капитальных ремонтов».

Участие в круглом столе приняли члены межведомственной рабочей группы по реализации «пилотных» проектов кредитования капитального ремонта общего имущества в МКД при Минстрое России и Фонде содействия реформированию ЖКХ, представители НП «Национальный Жилищный Конгресс» и кредитных организаций.

Цель круглого стола - обсудить готовность управляющих организаций привлекать заемные средства на финансирование капитальных ремонтов и определить оперативные задачи по снижению возможных барьеров для их кредитования.

Руководитель Дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра Мария Шилина считает, что со стороны власти необходимо дальнейшее совершенствование и развитие систем нормативно-правового регулирования и работы по раскрытию информации. Это поможет банкам формировать свои кредитные продукты уже на данном этапе. В обязательном порядке нужна просветительская работа, система обучения кредитных организаций и потенциальных заемщиков. Со стороны банка, по ее словам, должна осуществляться разработка новых продуктов и маркетинговая стратегия работы с заемщиками. «Заемщики должны осознать ценность и преимущества кредитования, а не накопления, - сказала Мирия Шилина.

Говоря о роли управляющих организаций в новой системе организации и финансирования капитального ремонта МКД, Константин Шишка выделил несколько ключевых моментов: «Во-первых, роль управляющих организаций недооценена при формировании региональной инфраструктуры капительного ремонта. Мы считаем, что можно минимизировать ряд затрат, используя сегодняшнюю инфраструктуру, особенно крупных управляющих организаций. Во-вторых, управляющая организация несет ответственность за выполнение неотложных работ, то есть в рамках ее деятельности возникают ситуации, когда она вынуждена привлекать дополнительные средства и проводить работы, а потом каким-либо способом эти затраты возмещать». Вне зависимости от сценария формирования фонда капремонта управляющей компании необходимо изыскивать источники финансирования на проведение работ капитального характера, отметил специалист. И, наконец, наличие специального счета рассматривается, как возможность управляющих организаций привлекать кредиты.

Эксперты отметили важность экономической заинтересованности управляющих организаций в проведении капремонта и привлечении кредитов для осуществления данной деятельности.

В ходе дискуссии эксперты рассмотрели основные сложности и риски для управляющих организаций, выступающих в роли подрядчика по проведению капитального ремонта; обсудили заинтересованность управляющих организаций становиться заемщиками по кредиту в случае, когда собственники принимают решение о привлечении кредита на проведение капитального ремонта, а источником погашения по кредиту являются средства собственников, поступающие на специальный счет (владельцем которого является управляющая организация).