24.07.2014 В Екатеринбурге прошел второй Форум Советов домов

http://www.ukstandart.ru/about/news/60/

На этой неделе в одном из районов Екатеринбурга прошло самое массовое собрание собственников. Около двухсот активистов пришли в культурно-досуговый центр «Дружба» на Форум советов домов, чтобы обсудить горячую тему – ЖКХ.

Мероприятие в формате открытого диалога проводится в Ленинском районе во второй раз. Организатором выступает управляющая компания «Стандарт», которая обслуживает более 300 домов в этом районе и старается выстроить отношения с жителями на принципах открытого сотрудничества.

В этом году на встречу с людьми, которых выбрали  представителями интересов жителей домов, приехал глава Ленинского района Евгений Архипов, в полном составе прибыл депутатский корпус – народный избранник в палате Представителей Анатолий Марчевский, депутаты Городской думы Екатеринбурга: Елена Дерягина, Николай Смирнягин.

Также для наиболее полного освещения темы капитальных ремонтов на Форум была приглашена Светлана Баранова – директор Фонда капитальных ремонтов по Свердловской области.

Собравшиеся вместе со своей управляющей компанией обсудили насущные вопросы ЖКХ,  итоги работы управляющей компании «Стандарт» и планы на будущее. Нельзя сказать, что все прошло «гладко» - звучали и негативные отзывы, и критика текущего состояния жилищно-коммунального сектора.

Вот только от привычных «митингов» во дворах наших домов, в которые превращаются общие собрания собственников,  Форум отличали: конструктивный подход к проблемам у всех участников, владение людей основными нормами законодательства и всеобщая нацеленность на результат.

Как справедливо отметил Евгений Архипов, председатели Советов хорошо понимают, что собственники жилья и управляющие компании оказались «в одной лодке» и хорошо осознают взаимную ответственность в своей работе.

Характерное отличие второго Форума состояло в том, что люди шли в «Дружбу», как на праздник. И откровенно плохая погода не помешала самым разным людям, иногда вполне почтенного возраста, посетить мероприятие. Возможность собраться всем вместе, найти единомышленников, и пообщаться с первым лицом компании победили внешние обстоятельства.

http://vk.com/ukstandart?w=wall-45345253_749

«Почему соседний дом такой же как наш, а тарифы на содержание отличаются?»

«Почему тариф за уборку придомовой территории начисляется на общую площадь квартиры, а не по площади территории?»

«Почему в нашем доме мы должны платить 1 руб. 90 коп. с кв. м. квартиры на уборку территории, а соседний дом платит 90коп.?»

При внешней схожести в каждом из домов могут быть отличия, порой существенные, и заложены они проектом строительства.

Для одного дома, чтобы вести учет общедомового потребления коммунальных услуг, необходимо по 1 прибору на каждый вид услуг. У другого, внешне такого же дома, 4 прибора на каждый вид услуг в виду различия инженерных сетей. Т.е, установка и последующее содержание приборного парка для жителя второго дома будет в 4 раза дороже, чем для жителей первого.

Та же ситуация и по уборке придомовой территории.

В силу закона собственник несет расходы на содержание имущества пропорционально своей доле в этом имуществе. Именно поэтому все расчеты производятся на кв.м. квартиры собственника.

Представим 2 дома, общей площадью 10 000 кв. м, у одного дворовая территория – 5000 кв. м, у другого – 1000 кв. м. Стоимость уборки 1 кв.м. территории составляет, к примеру, 1 руб. в месяц. Следовательно, уборка территории для первого дома составит 5000 руб. в месяц, а для второго 1000 руб. в месяц.

Собственник квартиры 50 кв. м.является долевым собственником всего общего имущества в размере 50/10 000х100%, т. е. 0,5%. Его доля в земельном участке составит ту же пропорцию – 0,5% в 5000 кв. м = 25 кв. м в первом варианте. Во втором - доля собственника в 0,5% в 1000 кв. м = 5 кв. м. При стоимости уборки территории 1 руб. за 1 кв. м житель первого дома при одинаковой площади квартир должен будет оплатить 25 руб., а житель второго дома 5 руб.

Поэтому и получается, что тариф на уборку территории на 1 кв. метр жилья в одном доме будет в 5 раз дороже чем в другом, хотя уборка 1 метра территории стоит одинаково.

http://vk.com/ukstandart?w=wall-45345253_746

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ И ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

Финансовый план даст ответ на вопросы: сколько денег тратится на вывоз мусора, сколько на уборку придомовой территории, сколько на услуги ЕРЦ и так далее.

Содержание жилья – это тариф, который для домов-«молчунов» установила администрация города как усредненную величину для определенного типа жилья. Но если жители хотят качественно улучшить условия своего проживания, то необходимо разобраться вместе с управляющей компанией, в чем отличия вашего дома, и согласовать для него финансовый план.

Формирование и утверждение общим собранием финансовых планов и тарифов по содержанию своего дома стало понятным и привычным делом для Советов домов.

Если Вы не знаете, есть ли у вашего дома финансовый план, то информацию можно найти на сайте УК "Стандарт", раздел "Официально, подраздел "Дома, утвердившие тариф на содержание и текущий ремонт".

23.07.2014

http://vk.com/ukstandart?w=wall-45345253_745

Нас часто спрашивают о том, что нужно сделать, чтобы участвовать в муниципальных и областных программах софинаснсирования и ремонта?

Публикуем пошаговую инструкцию:

1) Прийти в УК, чтобы выяснить, какой у дома остаток средств по статье «капитальный ремонт», хватает ли денег на софинансирование ремонта по Программе.

2) Если средств достаточно, обратиться в отдел по связям с общественностью (каб.7), где вам подготовят документы к общему собранию собственников.

3) Организация и проведение голосования собрания собственников. Проведя собрание в соответствии с процедурой, прописанной в Жилищном кодексе РФ, и набрав кворум голосов, ваш дом становится полноценным претендентом на участие в Программе.

С привлечением бюджетных средств возможно отремонтировать крышу, заменить трубы, установить новый лифт в подъезде, благоустроить двор. Подробную информацию Вы можете узнать в отделе технического надзора УК "Стандарт"(тел.235-72-67). По участию в программе "1000 дворов" обращаться в отдел по благоустройству(тел.235-72-66). Необходимо только понимать, что все планы ремонтов формируются заранее, поэтому для того, чтобы попасть в бюджетную программу необходимо начать действовать минимум за полгода.

22.07.2014

ПРОКУРАТУРА ОСТАНОВИЛА КОММУНАЛЬНЫЙ ШАНТАЖ

http://vk.com/ukstandart?w=wall-45345253_744

Только личное вмешательство прокурора Ленинского района Екатеринбурга А. В. Гоголевского помогло вернуть воду сотням квартир.

Что будет, если на трубу «сядет» частный собственник, два месяца испытывали на себе жители семи домов в районе Автовокзала. Нерадивый владелец насосной станции, обеспечивающей холодной водой дома по улицам Большакова и Сурикова, решил засухой уведомить жителей о проблеме ремонта своего личного оборудования.

Впервые в кранах пересохло на четыре дня в июньские праздники. В зону отключения попали не только дома под управлением «Стандарта», а дома и других компаний, и ТСЖ. Руководство УК «Стандарт», получив массу жалоб от людей, обратилось в прокуратуру.

Надо понимать, что законом определен четкий порядок защиты величины тарифа в Региональной энергетической комиссии Свердловской области (РЭК). Именно в тарифе закладывают стоимость ремонтных работ. РЭК, если соглашается с расчетами, своим постановлением утверждает этот тариф. То есть жители оплачивают ремонты регулярными платежами по тарифам, иных схем возмещения расходов на ремонт законом не предусмотрено.

Господин Ладкин решил поступить проще и занялся коммунальным шантажом УК и жителей. С 21 июня он снова на четыре дня отключил насосы, повышающие давление в трубах, и оставил тысячи людей

без воды.

В дело вмешалась Ленинская прокуратура, а вскоре силовым методом был обеспечен доступ к насосам, а ключи от социально значимого объекта были переданы представителям Водоканала.Жители теперь намерены инициировать разбирательство: как получилось, что коммунальные сети оказались в частной собственности.

21.07.2014

http://vk.com/ukstandart?w=wall-45345253_741

УК «Стандарт» выиграла суд в первой инстанции в отношении ООО «Свердловская теплоснабжающая компания» (СТК) по возврату экономии по отоплению за 2011 год. В свое время управляющая компания перечислила средства за тепло в объеме, предъявленном

поставщиком. Если решение устроит и не будет обжаловано со стороны СТК, УК будет ждать возврата денег от поставщика, чтобы провести корректировку в квитанциях жителям.

«Полным ходом» : УК готовятся к лицензированию

http://urbc.ru/1068029666-polnym-hodom-uk-gotovyatsya-k-licenzirovaniyu.html

22.07.2014

Раздел:Экономика

До предполагаемого вступления в силу закона о лицензировании управляющих организаций ЖКХ осталось около полутора месяцев, однако до понимания, каким он будет и насколько окажется эффективным, участникам рынка еще далеко. Тем не менее закон уже не несет паники, хотя вызывает очень разные оценки экспертов. Одни видят в нем действенный механизм очищения рынка от недобросовестных игроков, другие считают, что такая мера бесполезна и ничем никому не грозит, третьи же стараются подстраховаться «на все случаи жизни» и заручиться поддержкой Госжилинспекции.

Напомним, в настоящее время закон о лицензировании управляющих организаций принят Государственной думой РФ и одобрен Советом федерации, ему осталось пройти только подписание главой государства. По мнению экспертов, вероятность принятия документа близка к 100%. Вступление в силу закона ожидается с 1 сентября 2014 года, а уже с 1 мая 2015 года компании, не имеющие лицензии, лишатся права управлять жилым фондом.

«Понимания, каким будет закон, по-прежнему нет, но ждем его принятия спокойно: это не первый эксперимент, который проводится над управляющими компаниями. В законе еще много недочетов, но не думаю, что его доведут до абсурда: загонять управляющие компании в непонятную ситуацию и вести рынок к коллапсу никому не выгодно», — рассказал директор УК «Нижнеисетская» Юрий Дулына.

Подобного мнения придерживается и руководство управления Госжилинспекции по Свердловской области, отмечая, однако, что компаниям-однодневкам и прочим недобросовестным организациям придется прекратить деятельность в сфере управления жилфондом.

«Разговоры о том, что наступит коллапс, не имеют под собой почвы. Мы считаем, что те организации, которые готовятся к предстоящей процедуре, ее пройдут. Но те, кто привык только собирать деньги с населения, покинут рынок», — отметил глава свердловской ГЖИ Алексей Россолов.

По его словам, новый закон четко определяет параметры, которым должны соответствовать управляющие компании, претендующие на получение лицензии. Это нахождение в юрисдикции Российской Федерации, отсутствие судимостей у руководства компании, наличие у директора организации свидетельства о сдаче квалификационного экзамена, а также полное раскрытие информации о компании.

«В настоящее время мы ведем мониторинг деятельности УК, выявляем нарушения, но стараемся не наказывать, а выдавать предписания об их устранении. Если же эти предписания на момент лицензирования не будут выполнены, компании и лицензирование не пройдут, и наказание за свои нарушения получат», — пояснил Алексей Россолов.

Представители управляющих компаний отмечают, что такая позиция ведомства может помочь им привести дела в порядок и избежать части проблем, связанных с лицензированием.

«В целом мы удовлетворены тем, как идет подготовка к принятию нового закона. Позиция сотрудничества, которую занимает Госжилинспекция, вполне конструктивна. Кроме того, в июне наша компания участвовала во всероссийском форуме «ЖКХ — новое качество», проходившем в Челябинске, где были сформулированы некоторые поправки к этому нормативному акту, в частности, коррективы в процедуру аттестации сотрудников УК и предложение о бессрочности лицензирования. Все эти поправки были учтены, то есть наше мнение было услышано. Теперь осталось ждать окончательного текста закона», — рассказали в пресс-службе УК «Стандарт».

Сама подготовка к лицензированию на сегодняшний день идет в обычном режиме взаимодействия управляющих организаций с надзорными ведомствами. По словам руководителя УК «Нижнеисетская», оказавшейся в «черном списке» ГЖИ, все предписания надзорного органа выполнимы, и к 1 сентября компания планирует полностью устранить выявленные нарушения. Также внесена ясность в требования к руководителям при сдаче квалификационного экзамена.

«Радует, что до абсурда закон не довели. Сначала нам выдавали для подготовки к квалификационному экзамену 328 вопросов, причем некоторые из них подразумевали 3-4 трактовки. Сейчас же у нас 80 вопросов с четкими вариантами ответов — как на ЕГЭ. Сдавать экзамен будет уполномоченное лицо, но остаются непонятные моменты: например, что будет с лицензией при переходе этого человека в другую компанию», — отметил Юрий Дулына.

Таким образом, большинство участников рынка сходятся во мнении, что принятие закона частично упорядочит рынок услуг ЖКХ, хотя каждая сторона видит в этом свои плюсы, зачастую взаимоисключающие. Окончательное понимание здесь даст только текст закона со всеми подзаконными актами в том виде, в каком он будет утвержден президентом.

Между тем часть экспертов по-прежнему придерживается мнения, что закон о лицензировании не решит основных проблем, имеющихся на сегодняшний день в сфере ЖКХ, и только добавит работы управляющим организациям.

«Изменить ситуацию в сфере ЖКХ сейчас можно только построив нормальный рынок, когда люди будут свободно выбирать управляющую компанию и менять ее на другую, если их что-то не устраивает. Сейчас же, несмотря на то, что право такое есть, реализовать его очень сложно. В отсутствие рыночных отношений все меры останутся бесполезными. Те же УК получат лицензии, а не получат — так купят, и будут работать, как раньше. Года через два все поймут, что «воевали с ветряными мельницами», а эффекта так и не получили», — пояснил директор по развитию УК «Лига ЖКХ» Илья Сотонин.